FLOTTWELLPROMENADE WOHNEN
Neubau Mietwohnungsbau
- Fertigstellung
- Oktober 2015
- Architekt
- Faber und Faber Architekten GbR
- Team
- Almut und Ingmar Faber
- Bauherr
- Grimm Holding GmbH
- Adresse
- Flottwellstraße 41, 42, 43, 44, 44a, 10785 Berlin (Kreuzberg / Tiergarten)
- BGF
- 7050 m2
- NF
- 4880 m2
- BRI
- 21850 m3
- KG 300 + 400 nach DIN 276
- 5900000 €
The planning area is located on the northwestern edge of Gleisdreieck Park, a redeveloped park extending from Yorckbrücke to Schöneberger Ufer, and formed by the intersection of elevated railway lines. The residential building is situated at the northern edge of a larger planning area, and connects Schöneberg neighborhood to the green area of the park.
Adjacent to the Flottwell Hotel, the eight-storey residential tower contains forty-two residential units, one commercial unit and a daycare center. A total of two wells provide the vertical circulation for the residential units.
The building volume adapts to the changes in slope of the project site. The change in slope allows for a basement garage spanning two floors, as well as an elevated first floor terrace with private green areas overlooking Gleisdreieck Park.
The building base is defined by two-storey town-house style units, all of which have independent entrances. The second to sixth floor layouts are organized as three to four independent blocks. The attic units allow for column-free areas, which generate loft-style living spaces with magnificent views toward Gleisdreieck Park.
The layouts of all apartments follow the principles of providing generous living and dining areas, balcony terraces facing the park, and alternating porches or bay windows on the street side, consequently permitting 17-meter deep vistas.
Das Planungsgebiet liegt am nordwestlichen Rand des neugestalteten Gleisdreieckparks, der sich von den Yorckbrücken bis zum Schöneberger Ufer auf den ehemaligen Gleisflächen der Bahn befindet. Die geplante Bebauung bildet den Kopf einer größeren Planungsfläche mit weiteren Baufeldern im Süden des Grundstücks und verzahnt den Schöneberger Stadtraum mit der Grünanlage des Parks.
An das Nachbarprojekt Flottwell-Hotel schließt der Mietwohnungsbaukörper an mit insgesamt 42 Wohneinheiten, sowie einer Gewerbeeinheit und einer Kita, erschlossen über zwei Aufgänge und 8 Etagen.
Der Wohnkörper erzeugt dezidierte private Gartenflächen zum Park hin. Aufgrund des Geländeversprungs liegen diese im 1.OG mit darunterliegender Tiefgarage über zwei Etagen. Der Gebäudesockel wird durch zweigeschossige Wohneinheiten definiert, die sich mit eigenen Eingängen am Typus des Townhouses anlehnen. Die darüber liegenden Normalgeschosse (2.-6.OG) sind als Drei- bzw. Vierspänner organisiert, das Dachgeschoss bietet durch die Auflösung der inneren Tragstruktur die Möglichkeit des „Loftliving“ mit grandiosem Fernblick über den Gleisdreieck-Park.
Kennzeichnend für die Wohnungen sind durchgesteckte, großzügige Wohn- und Essbereiche. Zum Park hin sind ihnen Balkonterrassen vorangestellt, straßenseitig erzeugen Vorbauten im Wechsel Erker bzw. weitere Balkone. Hierdurch ergeben sich bis zu 17m tiefe Blickachsen.
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